宁波植物园北侧再挂宅地！但即便被拍至封顶价，也刷新不了镇海地价纪录……

9月底，绿城以“封顶价15783元/平方米+配建人才房300平方米”，拿下宁波植物园北侧宅地，并创下镇海地价新纪录（详见本号报道《封顶！封“王”！宁波植物园北侧宅地，拍出镇海地价新纪录！》，但这宗宅地属于由高新区托管的贵驷街道）！

上月底，由华为与宁波方面共建的鲲鹏生态产业园用地，成功出让（该土地出让要求详见本号报道《宁波与华为共建的鲲鹏生态产业园，部分土地挂牌！具体要求包括……》）。

今天，南瞰宁波植物园的这个区域，再度挂牌一宗宅地。具体位置如下图所示：

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这是块纯宅地，名为“镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块”，属宁波新材料科技城核心区。

地块南侧紧邻宁波植物园，西侧临在建的世纪大道快速路，北面是东桂新苑，东侧即绿城地块。

其出让面积43439平方米，最高容积率2.0，总建筑面积86878平方米——地，还不到绿城地块的一半大；楼盘体量，更是只有绿城地块的40%左右。

起拍总价98172.14万元（折合楼面价11300元/平方米），封顶总价134572.14万元（折合楼面价约15490元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

也就是说，即便被拍到封顶，这宗宅地在名义地价上，也不可能刷新绿城地块创下的地价纪录。

绿城地块的“限房价”水平是，毛坯均价不高于22800元/平方米、毛坯最高单价不高于26220元/平方米。相比之下，今天挂牌的这块地，“限房价”要低一点点：

商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。

这宗宅地定于12月15日上午10:00开拍。

地块现状图

目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，二手房源挂牌价低则26000-27000元/平方米、高的超过30000元/平方米。

今年以来，镇海推出的商品住宅用地寥寥，总共只有三宗，但地价迭创新高。

先是今年5月，万科以楼面价14410元/平方米，拿下其海映星洲隔壁的宅地，刷新镇海地价纪录。万科速度很快，拍地4个月后就以“海映澜庭”为名开出首批房源并“光盘”，备案均价21240元/平方米。

然后是在万科开盘几天后，绿城以“封顶价+配建人才房”拿了宁波植物园北侧宅地。

除此之外，就是开投蓝城在其九龙湖的桂语风荷隔壁拿了一块地，目前以“杨柳映月”为名开始推广。

其余，要么是安置房用地、要么是人才房用地。

接下来，镇海的新盘供应，也就庄市的创维崇文花园、骆驼的万科项目后续房源，以及九龙湖的蓝城项目等寥寥几个。

僧多粥少之下，今天挂牌的这块地，会不会再度成为香饽饽？

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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